Comments on: Magazinuldecase.ro continua sa vanda http://clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/ Blog personal in versiune META Thu, 17 May 2012 02:44:13 +0000 http://wordpress.org/?v=2.7.1 hourly 1 By: alexa http://clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/comment-page-1/#comment-16117 alexa Thu, 07 Jun 2007 09:56:28 +0000 http://www.clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/#comment-16117 Intr-adevar sunt 3650 de agentii imobiliare in Bucurestti, dar lucrurile trebuie sa se schimbe in modul de lucru iar aceste firme mari, precum RE/MAX si chiar cele mai mici care lucreaza pe baza de reprezentare exclusiva vor schimba treptat, treptat felul in care functioneaza piata imobiliara. Avand si alt model de lucru, poate clientii, in loc de cele 3650 de agentii le vor alege pe cele 15 care lucreaza profesionist. Problema romanului, si aici ma refer la agentiile imobiliare, este ca nu vrea sa se schimbe si vrea sa adapteze lucrurile la piata. Cateodata mai este nevoie si sa schimbi, nu numai sa adaptezi. Intr-adevar sunt 3650 de agentii imobiliare in Bucurestti, dar lucrurile trebuie sa se schimbe in modul de lucru iar aceste firme mari, precum RE/MAX si chiar cele mai mici care lucreaza pe baza de reprezentare exclusiva vor schimba treptat, treptat felul in care functioneaza piata imobiliara.
Avand si alt model de lucru, poate clientii, in loc de cele 3650 de agentii le vor alege pe cele 15 care lucreaza profesionist.
Problema romanului, si aici ma refer la agentiile imobiliare, este ca nu vrea sa se schimbe si vrea sa adapteze lucrurile la piata. Cateodata mai este nevoie si sa schimbi, nu numai sa adaptezi.

]]> By: andrei http://clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/comment-page-1/#comment-16116 andrei Thu, 07 Jun 2007 09:30:26 +0000 http://www.clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/#comment-16116 Pretul corect, avantajos, este cel pe care un cumparator este dispus sa il ofere. Pretul de listare poate sa fie cu 100% mai mare decat pretul corect, oricine e liber sa ceara cat vrea pe proprietatea lui. In ceea ce priveste Standardul European , romanul cam asa e ... il loc sa previna o situatie de criza, un blocaj pe piata, prefera sa reactioneze,mult mai tarziu... Nu cred ca nu s-a facut vreun lobby de catre cele 15 agentii imobiliare mari in acest sens. Dar cin' sa auda. Sa nu ma intelegi gresit, nu am nimic cu agentiile imobiliare...cele citate de tine sunt ok, dar ele sunt agentii mari, multinationale o parte...dar in Bucuresti sunt <b>3650</b> de agentii imobiliare. Pretul corect, avantajos, este cel pe care un cumparator este dispus sa il ofere. Pretul de listare poate sa fie cu 100% mai mare decat pretul corect, oricine e liber sa ceara cat vrea pe proprietatea lui.

In ceea ce priveste Standardul European , romanul cam asa e … il loc sa previna o situatie de criza, un blocaj pe piata, prefera sa reactioneze,mult mai tarziu…
Nu cred ca nu s-a facut vreun lobby de catre cele 15 agentii imobiliare mari in acest sens. Dar cin’ sa auda.
Sa nu ma intelegi gresit, nu am nimic cu agentiile imobiliare…cele citate de tine sunt ok, dar ele sunt agentii mari, multinationale o parte…dar in Bucuresti sunt 3650 de agentii imobiliare.

]]> By: alexa http://clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/comment-page-1/#comment-16115 alexa Thu, 07 Jun 2007 09:16:04 +0000 http://www.clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/#comment-16115 1. Economia de 3%-6% pe care o fac vanzatorii este relativa intrucat fara o analiza de piata nu se poate face o pozitionare eficienta din punctul de vedere al pretului de listare. Dupa cum arata si procentele de care vorbeati, unul din doi vanzatori nu isi vand casa (pierderea poate fi mai mare de 3%-6%, de cele mai multe ori) si, mai mult nu vor sti niciodata daca pretul la care au vandut este unul avantajos. 2. Aveti dreptate in legatura cu numarul mic de agenti imobiliari care ofera clientilor reprezentare exclusiva si, deci, sunt responsabili pentru rezultatul activitatii lor. Insa, noul Standard European care va intra in vigoare de la inceputul anului viitor va schimba lucrurile deoarece agentii imobiliari vor fi obligati sa isi declare relatia pe careo au cu clientii. Totusi exista deja agentii imobiliare care lucreaza numai pe baza de reprezentare a clientilor lor si sisteme care sunt dedicate acestui model de servicii. In Romania exista un sistem MLS functional realizat in parteneriat cu FBS Data Systems din SUA - www.mlsleader.com Si exista si BVI, o incercare de realizare a unui sistem de tip MLS, care din pacate nu este functional in totalitate. In Romania sunt cel putin 15 agentii imobiliare care lucreaza pe baza reprezentarii exclusive a vanzatorilor: RE/MAX, Coldwell Banker, Century 21, Hirsh, REALPRO, fiecare dintre ele cu mai multe birouri. 1. Economia de 3%-6% pe care o fac vanzatorii este relativa intrucat fara o analiza de piata nu se poate face o pozitionare eficienta din punctul de vedere al pretului de listare. Dupa cum arata si procentele de care vorbeati, unul din doi vanzatori nu isi vand casa (pierderea poate fi mai mare de 3%-6%, de cele mai multe ori) si, mai mult nu vor sti niciodata daca pretul la care au vandut este unul avantajos.
2. Aveti dreptate in legatura cu numarul mic de agenti imobiliari care ofera clientilor reprezentare exclusiva si, deci, sunt responsabili pentru rezultatul activitatii lor.
Insa, noul Standard European care va intra in vigoare de la inceputul anului viitor va schimba lucrurile deoarece agentii imobiliari vor fi obligati sa isi declare relatia pe careo au cu clientii.
Totusi exista deja agentii imobiliare care lucreaza numai pe baza de reprezentare a clientilor lor si sisteme care sunt dedicate acestui model de servicii. In Romania exista un sistem MLS functional realizat in parteneriat cu FBS Data Systems din SUA - http://www.mlsleader.com
Si exista si BVI, o incercare de realizare a unui sistem de tip MLS, care din pacate nu este functional in totalitate.
In Romania sunt cel putin 15 agentii imobiliare care lucreaza pe baza reprezentarii exclusive a vanzatorilor: RE/MAX, Coldwell Banker, Century 21, Hirsh, REALPRO, fiecare dintre ele cu mai multe birouri.

]]> By: andrei http://clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/comment-page-1/#comment-16114 andrei Thu, 07 Jun 2007 08:37:30 +0000 http://www.clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/#comment-16114 Raspunsurile la toate intrebarile tale alexa sunt pe site. 1. In jur de 700 de imobile sunt listate 2. 320 3. Un calcul simplu, aproape 50% 4. Cum se calculeaza sansa de insucces a agentiilor imobiliare,lipsa de profesionalism si nesimtirea agentiilor imobiliare? 5. Sunt prea putine agentii cu reprezentare exclusiva. Le numeri la o mana... 6. Calculatorul de pe wwww.magazinuldecase.ro iti spune cat economisesti. Practic, elimini comisionul agentiei imobiliare. Iar 3-6% la cateva mii, chiar sute de mii, de euro inseamna ceva. Concluzia este ca agentiile care nu vor aduce plus valoare, si nu vor deveni cu adevarat profesioniste, vor muri. Solutia este, mentionata si de cei de la MagazinulDeCase prin presa, reprezentarea exclusiva. Dar mai e mult pana departe.... Raspunsurile la toate intrebarile tale alexa sunt pe site.
1. In jur de 700 de imobile sunt listate
2. 320
3. Un calcul simplu, aproape 50%
4. Cum se calculeaza sansa de insucces a agentiilor imobiliare,lipsa de profesionalism si nesimtirea agentiilor imobiliare?
5. Sunt prea putine agentii cu reprezentare exclusiva. Le numeri la o mana…
6. Calculatorul de pe wwww.magazinuldecase.ro iti spune cat economisesti. Practic, elimini comisionul agentiei imobiliare. Iar 3-6% la cateva mii, chiar sute de mii, de euro inseamna ceva.

Concluzia este ca agentiile care nu vor aduce plus valoare, si nu vor deveni cu adevarat profesioniste, vor muri.
Solutia este, mentionata si de cei de la MagazinulDeCase prin presa, reprezentarea exclusiva. Dar mai e mult pana departe….

]]> By: alexa http://clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/comment-page-1/#comment-16113 alexa Thu, 07 Jun 2007 08:07:29 +0000 http://www.clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/#comment-16113 Pentru a aprecia in mod obiectiv adevarat rezultatele unui site FSBO de genul Magazinul de Case, cred ca ar fi relevant daca am avea datele pentru a putea raspunde la urmatoarele intrebari: 1. Cate case s-au listat pana acum? 2. Dintre acestea, cate case s-au vandut prin magazinul de case, si nu prin alta sursa? 3. Care este deci procentul case vandute / case listate? 4. Care este deci sansa de insucces, procentul celor care apeland la magazinul de case nu si-au vandut casa dar au dat banii pentru listare? 5. Cum se compara procentul de la punctul 4. de mai sus cu raportul case vandute / case listate ale unui agent imobiliar de top care lucreaza pe baza de reprezentare exclusiva? 6. Care este raportul pret de listare/pret de vanzare pentru proprietatile vandute prin magazinul de case? Dar printr-un agent imobiliar profesionist angajat pe baza de reprezentare exclusiva? Daca vom face toate aceste statistici vom ajunge la concluzia ca cea mai buna solutie pentru un proprietar este sa caute si sa angajeze un agent imobiliar de top, care este pregatit si are experienta necesara pentru a vinde case si care sa realizeze marketingul si vanzarea proprietatii imobiliare listate. Pentru a aprecia in mod obiectiv adevarat rezultatele unui site FSBO de genul Magazinul de Case, cred ca ar fi relevant daca am avea datele pentru a putea raspunde la urmatoarele intrebari:

1. Cate case s-au listat pana acum?
2. Dintre acestea, cate case s-au vandut prin magazinul de case, si nu prin alta sursa?
3. Care este deci procentul case vandute / case listate?
4. Care este deci sansa de insucces, procentul celor care apeland la magazinul de case nu si-au vandut casa dar au dat banii pentru listare?
5. Cum se compara procentul de la punctul 4. de mai sus cu raportul case vandute / case listate ale unui agent imobiliar de top care lucreaza pe baza de reprezentare exclusiva?
6. Care este raportul pret de listare/pret de vanzare pentru proprietatile vandute prin magazinul de case? Dar printr-un agent imobiliar profesionist angajat pe baza de reprezentare exclusiva?

Daca vom face toate aceste statistici vom ajunge la concluzia ca cea mai buna solutie pentru un proprietar este sa caute si sa angajeze un agent imobiliar de top, care este pregatit si are experienta necesara pentru a vinde case si care sa realizeze marketingul si vanzarea proprietatii imobiliare listate.

]]> By: andrei http://clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/comment-page-1/#comment-16112 andrei Thu, 07 Jun 2007 08:03:25 +0000 http://www.clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/#comment-16112 MDC a zis de la bun inceput ca sistemul lor este un For Sale By Owner, adik un FSBO. Dar cine a avut urechi sa auda si ochi sa citeasca? Deci nu l-au copiat, l-au adaptat si implementat la piata romaneasca. MDC a zis de la bun inceput ca sistemul lor este un For Sale By Owner, adik un FSBO. Dar cine a avut urechi sa auda si ochi sa citeasca?
Deci nu l-au copiat, l-au adaptat si implementat la piata romaneasca.

]]> By: agentul http://clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/comment-page-1/#comment-16111 agentul Wed, 06 Jun 2007 09:11:56 +0000 http://www.clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/#comment-16111 Nimic nou, baietii au copiat www.fsbo.com (Tot, tot). Nimic nou, baietii au copiat http://www.fsbo.com (Tot, tot).

]]> By: alexa http://clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/comment-page-1/#comment-16110 alexa Tue, 29 May 2007 13:27:28 +0000 http://www.clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/#comment-16110 MLS exista in Romania si se numeste MLSLeader. Site-ul pentru prezentarea acestui sistem este www.mlsleader.com. Sistemul este unul nord american lansat in Romania cu ajutorul partenerilor din Statele Unite, FBS Data Systems. Principiul pe care functioneaza acest sistem este acelasi cu cel sin State, respectiv agentiile imobiliare membre ale acestui sistem isi introduc in sistem proprietatile cu reprezentare exclusiva de vanzare. Sistemul realizeaza si o distributie a acestor proprietati catre alte agentii imobiliare. In acest fel se realizeaza un sistem de colaborare intre agentiile imobiliare. Datele despre proprietati sunt publice si includ absolut toate informatiile necesare pentru ca un agent care vede o astfel de proprietate sa isi informeze potentialul client si sa mearga la o vizionare fara a pierde timpul ca in situatiile care au loc in prezent. MLSLeader are la baza o aplicatiei web based de gestionare a afacerii incluzand module precum; Realizarea de statistici, Analize Comparative de Piata, Generarea de Rapoarte pentru proprietati, Generarea de materiale promotionale. Dar cel mai important lucru este ca un astfel de sistem te ajuta sa obtii contracte exclusive deoarece arguentul fata de vanzatori este ca tu distribui proprietatea tuturor celorlalte agentii din piata, astfel proprietarul nu mai este nevoit sa alerge prin tot orasul. MLS exista in Romania si se numeste MLSLeader. Site-ul pentru prezentarea acestui sistem este http://www.mlsleader.com. Sistemul este unul nord american lansat in Romania cu ajutorul partenerilor din Statele Unite, FBS Data Systems. Principiul pe care functioneaza acest sistem este acelasi cu cel sin State, respectiv agentiile imobiliare membre ale acestui sistem isi introduc in sistem proprietatile cu reprezentare exclusiva de vanzare. Sistemul realizeaza si o distributie a acestor proprietati catre alte agentii imobiliare. In acest fel se realizeaza un sistem de colaborare intre agentiile imobiliare.
Datele despre proprietati sunt publice si includ absolut toate informatiile necesare pentru ca un agent care vede o astfel de proprietate sa isi informeze potentialul client si sa mearga la o vizionare fara a pierde timpul ca in situatiile care au loc in prezent.
MLSLeader are la baza o aplicatiei web based de gestionare a afacerii incluzand module precum; Realizarea de statistici, Analize Comparative de Piata, Generarea de Rapoarte pentru proprietati, Generarea de materiale promotionale.
Dar cel mai important lucru este ca un astfel de sistem te ajuta sa obtii contracte exclusive deoarece arguentul fata de vanzatori este ca tu distribui proprietatea tuturor celorlalte agentii din piata, astfel proprietarul nu mai este nevoit sa alerge prin tot orasul.

]]> By: Ionut Oprea &#187; Cu Magazinul de case impotriva telemarketingului agresiv http://clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/comment-page-1/#comment-16109 Ionut Oprea &#187; Cu Magazinul de case impotriva telemarketingului agresiv Thu, 24 May 2007 09:25:19 +0000 http://www.clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/#comment-16109 [...] Mi-a aratat cineva intr-un comentariu la un articol anterior despre Magazinul de case o ultima stire despre activitatea magazinului. Ei abia asteptau sa poata da in judecata agentiile imobiliare de apartament care le hartuiesc clientii. Acum se cearta cu firma care dezvolta softul de management al anunturilor pentru agentii, care, din cate inteleg, le-a preluat anunturile de pe site. Ceea ce ignora complet ideea site-ului, pe care proprietarii se inscriu si platesc sa isi puna anuntul pentru a evita agentiile imobiliare. Si e o forma de facilitare a unui telemarketing agresiv din partea agentiilor care vor sa iti ofere serviciile lor, desi tu ai ales un site de vanzare directa si nu zecile de site-uri simple de anunturi tocmai pentru a evita agentiile. Ma gandesc daca putem avea si in Romania o lista de do-not-call. Cred ca suntem satui de “agentii de marketing” ai firmelor de asigurari, si urmeaza sa ne invadeze agentii de marketing ai pensiilor private(”Pana acum, doar aproximativ 2.700 de agenti de marketing au fost autorizati in acest sens, dar inca 10-20.000 de agenti asteapta sa fie autorizati. Conform companiilor de pe piata, numarul total de agenti va depasi 100.000 pana in luna august, cand incepe campania de vanzare pentru pensiile obligatorii (pilonul II)“, zice Ziarul Financiar intr-o sectiune dedicata pensiilor private). [...] [...] Mi-a aratat cineva intr-un comentariu la un articol anterior despre Magazinul de case o ultima stire despre activitatea magazinului. Ei abia asteptau sa poata da in judecata agentiile imobiliare de apartament care le hartuiesc clientii. Acum se cearta cu firma care dezvolta softul de management al anunturilor pentru agentii, care, din cate inteleg, le-a preluat anunturile de pe site. Ceea ce ignora complet ideea site-ului, pe care proprietarii se inscriu si platesc sa isi puna anuntul pentru a evita agentiile imobiliare. Si e o forma de facilitare a unui telemarketing agresiv din partea agentiilor care vor sa iti ofere serviciile lor, desi tu ai ales un site de vanzare directa si nu zecile de site-uri simple de anunturi tocmai pentru a evita agentiile. Ma gandesc daca putem avea si in Romania o lista de do-not-call. Cred ca suntem satui de &#8220;agentii de marketing&#8221; ai firmelor de asigurari, si urmeaza sa ne invadeze agentii de marketing ai pensiilor private(&#8221;Pana acum, doar aproximativ 2.700 de agenti de marketing au fost autorizati in acest sens, dar inca 10-20.000 de agenti asteapta sa fie autorizati. Conform companiilor de pe piata, numarul total de agenti va depasi 100.000 pana in luna august, cand incepe campania de vanzare pentru pensiile obligatorii (pilonul II)&#8220;, zice Ziarul Financiar intr-o sectiune dedicata pensiilor private). [...]

]]> By: adrian http://clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/comment-page-1/#comment-16108 adrian Thu, 24 May 2007 07:56:59 +0000 http://www.clickio.ro/2007/04/internet/magazinuldecasero-continua-sa-vanda/#comment-16108 Uite ce stire am gasit eu despre MagazinulDeCase, click <a href="http://www.protv.ro/stiri/social/razboi-intre-proprietarii-de-apartamente-si-agentii-imobiliari.html" rel="nofollow">aici</a> Uite ce stire am gasit eu despre MagazinulDeCase, click aici

]]>